с 09.00 до 19.00
По будням

Комплексное обследование общественного исторического здания

Главная \ Наши работы2 \ Комплексное обследование общественного исторического здания

1 В феврале 2019 года, перед специалистами компании ООО «МегаполисПроект» была поставлена непростая задача по проведению комплексного технического обследования общественного здания построенного в начале XX века в очень сжатые сроки в городе Москве. Забегая вперед, скажу, что наши специалисты полностью с ней справились.

Основной целью работ было получение сведений о техническом состоянии строительных конструкций и инженерных систем здания для определения возможности его реконструкции с надстройкой мансардного этажа.



Для достижения поставленной цели, в рамках обследования здания, нашим специалистам требовалось выполнить следующий комплекс работ:

  • проанализировать представленную техническую документацию;
  • провести инструментальное и визуальное обследование несущих конструкций и инженерных сетей здания;
  • выявить дефекты и повреждения несущих конструкций и инженерных сетей;
  • провести натурные испытания строительных материалов и конструкций с целью определения их прочностных (расчетных) характеристик;
  • проанализировать и уточнить расчетную схему здания, определить фактически действующие нагрузки, выполнить поверочные расчеты конструкций;
  • по результатам натурного инструментального и визуального обследования и поверочных расчетов выполнить оценку технического состояния несущих конструкций и инженерных сетей здания;
  • разработать мероприятия по устранению выявленных дефектов.

В ходе проведения визуального обследования здания, были обнаружены следующие дефекты и повреждения строительных конструкций:

  • отсутствие и повреждение креплений 3-х водосборных воронок кровли, вздутие штукатурного слоя и шелушение покрасочных слоев фасадных стен;
  • вертикальные и наклонные трещины осадочного характера в наружных и внутренних стенах здания шириной раскрытия от 3 до 10 мм;
  • разрушение отдельных кирпичей кладки стен, не имеющих отделки, на глубину до 40 мм;
  • биологическое повреждение деревянных балок чердачного перекрытия до глубины 20мм;
  • отсутствие утеплителя на чердачном перекрытии;
  • повреждение гнилью отдельных участков стропильных ног и обрешетки в местах постоянных протечек;
  • механические повреждения (переломы) стропильных ног;
  • вырез в нижней растянутой полке металлической двутавровой балки покрытия с потерей до 14% всего сечения одной ветви балки; 

После проведения визуального осмотра, наши специалисты приступили к инструментальному обследованию.

В ходе работ по обследованию здания, оценка состояния грунтов, непосредственно подстилающих подошву фундаментов здания, производилась на основе анализа результатов контрольных шурфов.

2

ис.1. Шурф. Фундамент внутренней и наружной стен.

В соответствии с п.5.2.7 ГОСТ 31937-2011 проходка шурфов осуществлялась на глубину >0,5м ниже подошвы обследуемого фундамента. Виды и характеристики грунтов определялись по образцам не нарушенной структуры, отобранным из-под подошвы фундаментов в лабораторных условиях.

 

Для определения геометрических параметров и прочностных (расчетных) характеристик строительных конструкций были проведены необходимые вскрытия и испытания материалов конструкций.

 

3

Рис.2. Вскрытие сборной железобетонной пустотной плиты перекрытия.

4

Рис.3. Вскрытие междуэтажного перекрытия из профлиста.

5

Рис.4. Вскрытие плоской кровли здания.

После обработки полученных данных по результатам натурного инструментального и визуального обследования и поверочных расчетов было разработано Техническое заключение.

На основании результатов проведенных работ по комплексному техническому обследованию здания были сформулированы общие выводы и дана оценка технического состояния несущих конструкций и инженерных сетей здания:

  • Обследуемое здание общественного назначения, двухэтажное прямоугольное плане с «Г-образной» двухэтажной пристройкой, с подвалом, отапливаемое.  Дата постройки здания – 1-я половина XX века.
  • Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой внутренних и наружных кирпичных стен и железобетонными дисками перекрытий.
  • Основанием под фундаменты здания служат суглинки песчанистые легкие текучепластичные. Расчетное сопротивление грунтов основания находится в пределах R=2,18…5.22кгс/см2, что превышает максимальное давление под подошвой фундамента от вышележащих конструкций.
  • Фундаменты под внутренними и наружными стенами здания ленточные из бутовой кладки «под залив» на сложном растворе с глубиной заложения от уровня чистого пола 2.5м. Фундаменты стен пристроенной части ленточные, выполнены из сборных бетонных блоков ФБС с глубиной заложения 2.4м и усилены буро-инъекционными сваями, установленными с шагом 1,5м. Техническое состояние фундаментов здания согласно ГОСТ 31937-2011 оценивается как работоспособное, за исключением фундаментов стен, в которых выявлены трещины осадочного характера с шириной раскрытия более 10мм. Техническое состояние данных фундаментов оценивается как ограниченно-работоспособное.
  • Наружные ограждающие стены в здания несущие, выполнены из глиняного одинарного полнотелого кирпича на сложном растворе толщиной 730…790 мм. Наружные стены пристроенной части из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе толщиной 560…650мм. Внутренние опоры представлены трубами ○273*9, ○219*6, ○159*6 и 2-я сваренными «в короб» швеллерами №16. Поверочные расчеты простенка 1-го этажа и внутренней опоры, показали достаточность их несущей способности на действие расчетных нагрузок. Техническое состояние стен по ГОСТ 31937-2011 оценивается как работоспособное, за исключением стен, в которых выявлены трещины осадочного характера. Состояние данных стен оценивается как ограниченно-работоспособное.
  • Междуэтажное перекрытие здания представлено монолитной керамзитобетонной плитой по профилированному листу H75-750-0.7, уложенному на систему главных и второстепенных металлических балок. Междуэтажное перекрытие пристроенной части выполнено из сборных железобетонных пустотных плит толщиной t=220мм. Чердачное перекрытие деревянное по деревянным и металлическим балкам. Поверочные расчеты профлиста плиты перекрытия 1-го этажа в осях и металлической второстепенной балки 1-го этажа показали достаточность их несущей способности на действие расчетных нагрузок. Поверочные расчеты деревянной балки чердачного перекрытия и металлической балки чердачного перекрытия показали недостаточность их несущей способности. Техническое состояние междуэтажных перекрытий по ГОСТ 31937-2011 оценивается как работоспособное. Чердачное деревянное перекрытие по ГОСТ 31937-2011 оценивается как ограниченно-работоспособное, дальнейшая эксплуатация которого, в том числе в качестве междуэтажного перекрытия, возможна только после усиления балок или полной его замены.
  • Крыша здания вальмовая с углом наклона к горизонту α = 22° и организованным водостоком. Стропила крыши висячие, обрешетка из пластин, мауэрлат из двухкантного бруса. Несущими конструкциями покрытия пристройки служат сборные железобетонные пустотные плиты, опирающиеся на кирпичные стены и металлические балки. Кровля здания фальцованная из тонколистового кровельного железа, пристройки - плоская совмещенная из рулонных материалов с внешним неорганизованным водостоком. Поверочный расчет плиты покрытия показал достаточность её несущей способности на действие расчетных нагрузок. Поверочный расчет металлической балки покрытия показал недостаточность её несущей способности на действие расчетных нагрузок. Состояние несущих конструкций вальмовой крыши по ГОСТ 31937-2011 ограниченно-работоспособное, ввиду многочисленных протечек, повреждение гнилью отдельных участков несущих элементов и переломов отдельных стропильных ног. Техническое состояние несущих конструкций покрытия пристройки работоспособное, за исключением металлической балки, техническое состояние которой ввиду недостаточности несущей способности оценивается как ограниченно-работоспособное. Состояние вальмовой кровли неудовлетворительное ввиду значительного количества протечек. Состояние рулонной плоской кровли удовлетворительное.
  • Лестницы здания железобетонные двухмаршевые с поворотными площадками и одномаршевые с забежными ступенями, обеспечивающими доступ на чердак. Техническое состояние лестниц ввиду отсутствия дефектов и повреждений по ГОСТ 31937-2011 оценивается как работоспособное.
  • Общее техническое состояние системы отопления оценивается как ограниченно-работоспособное. В соответствии с ВСН 53-86(р) - физический износ системы составляет 50%.
  • В результате проведенного обследования выявлено, что система вентиляции находится в ограничено-работоспособном техническом состоянии.
  • Система водоснабжения находится в ограниченно-работоспособном техническом состоянии.
  • Система электрооборудования находится в ограниченно-работоспособном техническом состоянии. В соответствии с ВСН 53-86(р) - физический износ системы составляет 50%.
  • Система канализации находится в работоспособном техническом состоянии.
  • Системы АПС и СОУЭ находятся в неработоспособном состоянии.

 

После выполнения работ по комплексному обследованию строительных конструкций и инженерных сетей, а также оценки их технического состояния для восстановления эксплуатационных характеристик, обеспечения дальнейшей безопасной эксплуатации здания и возможности устройства мансардного этажа были даны следующие рекомендации:

  • Выполнить мониторинг за раскрытием трещин стен здания. В случае выявления дальнейшей динамики раскрытия трещин необходимо выполнить усиление фундаментов и стен на участках раскрытия трещин, при отсутствии динамики раскрытия трещин увеличение нагрузки на фундаменты стен возможна при усилении стен в уровне 1-го и 2-го этажей на участках трещин.
  • Выполнить работы по ремонту отделки фасадных стен.
  • В случае устройства мансардного этажа произвести работы по полной замене деревянного чердачного перекрытия на железобетонное по проекту, разработанному специализированной организацией.
  • Усилить металлическую балку покрытия.
  • Для равномерного распределения нагрузки от вновь возводимых стен при надстройке мансардного этажа, восприятия растягивающих усилий от неравномерных осадок, увеличения прочности стен и общей жесткости здания, в уровне существующей крыши и под перекрытием возводимого мансардного этажа выполнить монолитный железобетонный пояс, либо кладку стен вести с армированием каждого ряда;
  • В процессе работ по надстройке мансардного и пристройке части здания, вести геодезический мониторинг за осадками существующего здания с периодичностью не реже 1 раза в месяц.
  • Рекомендуется выполнить капитальный ремонт котельной. Заменить котельное оборудование, организовать систему подпитки теплоносителя соответствующего ГОСТ.
  • Рекомендуется предусмотреть систему вентиляции при строительстве санузлов на 1-ом этаже здания.
  • Рекомендуется выполнить крепления трубопроводов системы водоснабжения. Выполнить окраску трубопроводов ввода и водомерного узла.
  • Для безопасной эксплуатации здания рекомендуется: выполнить полную замену электрооборудования.
  • Для обеспечения пожарной безопасности в здании рекомендуется привести системы АПС и СОУЭ в работоспособное состояние в соответствие с действующими нормами и правилами.

 

6

Рис.5. Трещина осадочного характера шириной раскрытия 2.0 мм в стене. 

7

Рис.6. Трещины по вздутию штукатурного слоя и шелушение покрасочных слоев фасадной отделки стены.

8

Рис.7. Поражение гнилью деревянной балки на глубину до 20мм в осях 5-7/А-Г.

9

Рис.8. Общий вид вальмовой крыши и плоской кровли здания.

10

Рис.9. Перелом и усиление стойкой стропильной ноги. Намокание и поражение гнилью отдельных участков стропильных ног и обрешетки.

11

Рис.10. Коррозия резервного котла в следствии неправильной эксплуатации (использовался некачественный телпоноситель). Отсутствие защитного оголовка.

12

Рис.11. Защитная группа котла – отключена. Термометр и термопреобразователи смонтированы открыто на поверхности трубопровода (а не в защитных гильзах).

13

Рис.12. Монтаж гребенки выполнен с несоблюдением требований производителя (трубопроводы от котла должны подключаться снизу). Воздухоотводчик смонтирован в нижней точке гребенки.

14

Рис.13. ЩРЭ (общий вид). Смонтирована проводка из одножильных и многожильных проводов (без концевиков). Цветовая маркировка не соответствует номам ПУЭ.

15

Рис.14. Плавкие вставки типа ПН-2. Следы нагрева (характерный дефект). Проводка подключена в стыке плавкой вставки и контакта основания (характерный дефект).

Запрос стоимости услуг
Чем мы можем Вам помочь:
Ваше имя:
Назначение здания (сооружения):
Контактный телефон: *
Общая площадь здания, м.кв.:
Возможные комментарии:
Для чего обследуем:
Прикрепите файлы:
не более: 3
Для чего проектируем:

   Заполните, пожалуйста, небольшую форму для определения вида и объема работ. Далее мы свяжемся с Вами для уточнения информации и определения стоимости. Подробнее о формировании цен на обследование и проектирование можно узнать в статье


Телефон:
Адрес:
Полесский пр-д, 16с1, Москва, 125367