с 09.00 до 19.00
По будням

Цены проектных работ, обследования зданий и других услуг компании

Главная \ Стоимость

   Принципы формирования стоимости технического обследования

   Даже для зданий, построенных по одному проекту и эксплуатирующихся в сходных условиях, стоимость обследования может различаться в несколько раз. А разные организации могут назвать отличающиеся суммы даже на один и тот же объект.

   Почему заказчики постоянно сталкиваются с такими, на первый взгляд, не поддающимися логике явлениями? Из статьи вы узнаете:

  • какие факторы влияют на стоимость технического обследования;
  • из каких этапов состоит полный объем работ;
  • почему в принципе не может быть одинакового тарифа на обследования;
  • на каком этапе можно точно определить стоимость;
  • почему объективно расходятся цены у разных исполнителей.

    Справка. Порядок всех действий по техническому обследованию сооружений или зданий от подготовки работ до оформления их результатов регламентируется Сводом правил СП 13-102-2003.

   Этапы обследования

   Все стадии обследований взаимосвязаны. Выделяют три основных этапа работ:

  1.    Подготовительный.
  2.    Предварительный (визуальный).
  3.    Детальный (инструментальный).

   Особенности подготовительного этапа

   На первом этапе изучаются техническое задание (ТЗ) и все имеющиеся сведения об объекте (результаты проводимых ранее инженерно-геологических изысканий, конструктивные и планировочные решения, сведения о проводившихся реконструкциях, прочая имеющаяся информация). После ознакомления составляется предварительный план исследований с учетом причины, вызвавшей необходимость анализа.

   Справка. ТЗ утверждается заказчиком работ и согласовывается с выбранным исполнителем, при необходимости также с организацией, которая разрабатывала проект обследуемого здания или объекта. Составлением ТЗ могут заниматься как заказчик, так и проектировщик. На стадии составления могут привлекаться технические специалисты исполнителя.

    Сущность предварительного этапа

    Проводится сплошное зрительное обследования здания с целью выявления всех внешних дефектов конструкции. Обнаруженные повреждения или изменения первоначального состояния фиксируются (письменно, в виде фото и видео материалов) с выполнением замеров степени повреждения.

    На основании предварительной оценки можно определить не только фактическое состояние конструкций, но и причины дефектов. Например, учитывается расположение и параметры трещин в железобетоне, вид очагов коррозионного повреждения металлоконструкций, крен и деформации несущих элементов, схема биопоражения деревянных частей здания, возможное влияние возводимых вблизи строительных объектов.

    Только после проведения второго этапа удастся определить возможность выдачи заключения или необходимость более детального исследования. Именно поэтому точная стоимость обследования сооружений или зданий может быть установлена лишь по окончании предварительного сплошного визуального осмотра.

    Варианты детального обследования

   Программа инструментальных замеров индивидуальна для каждого объекта и зависит как от особенностей конструкции, так и от расположения и тяжести возникших повреждений и деформаций. В программу обследования могут входить:

  •    геодезические и метрические замеры параметров конструкции и отдельных узлов сооружений;
  •    определение фактической прочности всех несущих конструкций или их элементов различными инструментальными методами;
  •    определение метрических параметров обнаруженных дефектов;
  •    учет возможных деформаций грунта на несущую способность конструкции;
  •    учет влияния эксплуатационных нагрузок;
  •    замер параметров среды в процессе технологической эксплуатации;
  •    расчет реальной несущей способности с учетом всех выявленных влияний в процессе эксплуатации.

   По результатам анализа полученных данных и расчетов составляется итоговый документ в виде заключения, технического отчета или акта. В данном документе приводятся все выводы о пригодности объекта к эксплуатации, а при необходимости также рекомендации по усилению конструкций и последовательности проведения соответствующих работ.

   Как определяется стоимость обследования

   Итоговая стоимость вычисляется на основе утвержденных расценок на разные виды работ и зависит от общего объема исследований и подготовительных операций, который предстоит выполнить исполнителю. Объем будет зависеть:

  •    от конкретной цели обследования (возобновление строительства после длительной консервации, оценка ущерба от воздействия природных или техногенных факторов, смена функционального назначения здания и прочее). Может понадобиться сплошное обследование или будет достаточно лишь выборочных измерений в наиболее проблемных зонах (например, верхнего перекрытия, части несущих колонн и стропил после локализованного пожара на последнем этаже);
  •    от площади и строительного объема здания (при выполнении сплошного технического обследования) или общего количества измерений и анализов при выборочном исследовании;
  •    от полноты представленной документации (отсутствие данных о проектных нагрузках, особенностях конструкции или произведенных изменениях первоначального проекта потребует дополнительного анализа и расчетов);
  •    от необходимости проведения дополнительных работ. Например, при обследовании фундаментов требуется разрешение на проходку шурфов, а работы в зонах исторической застройки возможны только после согласования с органами охраны памятников. Также может потребоваться предварительная откачка воды из затопленных подвалов, получение специальных пропусков или иных согласований на проведение работ.

    Факторы, уменьшающие общую стоимость

  1.    Полное предоставление конструкторской и проектной документации, результатов предыдущих обследований, нормативных значений нагрузок (от оборудования, подъемных механизмов, складируемых материалов, напольного транспорта, временных и перемещаемых материалов и оборудования, ветра и снега) и прочих необходимых данных.
  2.    Легкая доступность точек замеров и отбора проб для анализов.
  3.    Строительство объекта по типовому проекту.

     Факторы, увеличивающие общую стоимость

  1.    Удаленность объекта.
  2.    Индивидуальный проект строительства.
  3.    Ограничение по срокам обследования.
  4.    Необходимость высотных работ.
  5.    Дополнительные подготовительные работы для обеспечения доступа к необходимым узлам и элементам конструкции.

    Почему не совпадает стоимость в разных организациях

    Объективно один и тот же объем и перечень работ могут отличаться по нескольким причинам:

  •    разное расстояние от места локации исполнителя до объекта приведет к разным временным затратам на одинаковую работу и отличающимся транспортным расходам;
  •    высокая загруженность сотрудников в одной из организаций непременно вызовет увеличение прайса на срочную работу, в то время как наличие свободных работников позволит другому исполнителю выдержать нужный срок без напряжения;
  •    применение разных способов исследований одних и тех же параметров. Например, неразрушающий контроль железобетонных конструкций можно проводить механическим, ультразвуковым методом или по образцам из конструкций.

     Трудоемкость, затраты на покупку и аттестацию оборудования отличаются, соответственно, будет различаться и стоимость этапа.

Различия в объеме и трудоемкости работ по техническому обследованию неизбежно приводят к индивидуальной стоимости для разных объектов. Вы можете быть уверены в том, что каждая позиция в предоставляемой нами смете имеет твердое обоснование. Мы не увеличиваем искусственно объем сверх того, что необходим для выдачи профессионального заключения и оптимальных рекомендаций.

Запрос стоимости услуг
Чем мы можем Вам помочь:
Ваше имя:
Назначение здания (сооружения):
Контактный телефон: *
Общая площадь здания, м.кв.:
Возможные комментарии:
Для чего обследуем:
Прикрепите файлы:
не более: 3
Для чего проектируем:

   Заполните, пожалуйста, небольшую форму для определения вида и объема работ. Далее мы свяжемся с Вами для уточнения информации и определения стоимости. Подробнее о формировании цен на обследование и проектирование можно узнать в статье


Телефон:
Адрес:
Полесский пр-д, 16с1, Москва, 125367