Обследование данного комплекса зданий (см. также "Учебный корпус") проводилось перед проведением капитального ремонта.
Общие выводы и рекомендации по результатам обследования:
На основании материалов проведенного в октябре 2016г. обследования строительных конструкций и инженерных сетей здания казармы по адресу: Московская область, г.Ногинский район, вблизи деревни Новая Купавна, ______ установлено:
1. Стены здания.
- выветривание раствора кладки;
- разрушение отдельных камней кладки стен;
- ослабление кирпичной кладки карнизов с выпадением отдельных кирпичей;
- намокание внутреннего штукатурного слоя на отдельных участках стен;
- на отдельных участках наружных стен наблюдаются вертикальные и наклонные трещины;
- разрушения отделочных слоев цоколя стен;
- конструкции наружных стен не удовлетворяют требованиям СНиП II-3-79* по условиям энергосбережения (на основании поверочного расчета);
- намокание на отдельных участках стен из-за протечек инженерных коммуникаций и кровли;
- на отдельных участках наблюдаются разрушения отделочных слоев;
- местные разрушения отделочных слоев стен;
- разрушение или контруклоны отмостки здания;
- местами подоконники повреждены и деформированны;
- деревянные двери повреждены и деформированны;
- согласно ВСН 58-88(р) Приложение 3 срок службы эффективной эксплуатации наружных и внутренних стен здания превышен;
- рекомендуется выполнить капитальный ремонт конструкций стен.
2. Перекрытия.
- повсеместные истирания и повреждения деревянных покрытий пола;
- повсеместное истирание напольной плитки;
- местами вздутие, трещины или отсутствие напольных плиток;
- часть деревянных балок перекрытия первого этажа повреждена гнилью и имеет следы намокания;
- следы протечек и намоканий на поверхности перекрытий;
- конструкции чердачного перекрытия не удовлетворяют требованиям СНиП II-3-79* по условиям энергосбережения (на основании поверочного расчета);
- согласно ВСН 58-88(р) Приложение 3 срок службы эффективной эксплуатации деревянных перекрытий превышен;
- рекомендуется выполнить замену деревянных перекрытий;
3. Крыша.
- повреждения и пробоины в кровле и в местах примыкания к вертикальным конструкциям;
- проникновение влаги в местах примыкания к вертикальным конструкциям и местах стыка листов кровельной стали;
- разрушение фальцев на поверхности кровли;
- ослабление крепления отдельных листов к обрешетке;
- разрушение отдельных частей обрешетки;
- местами разрушение мауэрлата;
- следы намокания на конструкциях;
- трещины (расслоение) стропильных конструкций;
- поражение гнилью древесины мауэрлата, стропильных конструкций и обрешетки;
- ослабление врубок и соединений;
- наличие дополнительных временных креплений (металлические стяжки конструкций);
- противопожарная и антисептическая защита местами отслаивается;
- водоприёмные воронки деформированы, местами отсутствуют;
- водосборные трубы местами деформированы;
- участками ограждение слабо закреплено и погнуто, местами разрушено;
- поверхностная коррозия по всему периметру ограждения;
- повреждения деталей слуховых окон;
- согласно ВСН 58-88(р) Приложение 3 срок службы эффективной эксплуатации конструкций крыши и кровельного покрытия превышен;
- рекомендуется выполнить полную замену конструкций крыши и кровельного покрытия.
4. Лестницы.
- истирание и сколы ступеней;
- местами сколы и частичное отсутствие напольной плитки на лестничных площадках;
5. Центральное отопление.
- заниженная пропускная способность приборов отопления из-за внутренних коррозийно-накипных отложений;
- непрогрев радиаторов расположенных на лестничных клетках;
- следы протечек трубопровода из-за образования свищей (на обратном трубопроводе);
- участки замены трубопровода магистралей;
- внешняя коррозия (на обратном трубопроводе);
- разрушение теплоизоляции (на обратном трубопроводе);
- при проведении ремонта часть магистралей была проложена по полу первого этажа, что не предусмотрено проектом;
- заниженная пропускная способность трубопровода из-за внутренних каррозийно-накипных отложений;
- следы локального ремонта и частичной замены трубопровода стояков и подводок (в санузлах);
- частичное разрушение изоляции магистралей трубопроводов;
- отсутствие запорно-регулировочной арматуры в местах присоединения отопительных приборов;
- отсутствие спускных кранов в нижних точках стояков;
- поверхностная коррозия на запорной арматуре на вводе;
- согласно ВСН 58-88(р) Приложение 3 срок службы эффективной эксплуатации превышен;
- при проведении ремонтных работ не были учтены требования СНиП 41-01(в актуальной редакции это СП 60.13330.2012 п.6.4.9, п.6.4.10), а именно: не были предусмотрены краны для спуска воды, на подводках к отопительным приборам не была установлена запорно-регулировочная арматура. Также были сделаны отклонения от проекта: трубопровод обратной магистрали проложен полу первого этажа;
- рекомендуется выполнить полную замену системы отопления.
6. Холодное водоснабжение.
- внешняя коррозия сварных соединений;
- поражение коррозией отдельных участков трубопроводов;
- следы ремонта;
- отсутствие изоляции;
- отсутствие окраски;
- капельные течи в местах врезки - значительное поражение коррозией запорной арматуры;
- ослабление сальников, набивок и прокладок кранов и запорной арматуры;
- согласно ВСН 58-88(р) Приложение 3 срок службы эффективной эксплуатации превышен;
- рекомендуется выполнить полную замену магистральных трубопроводов;
7. Горячие водоснабжение.
- внешняя коррозия сварных соединений;
- поражение коррозией;
-повреждение, отсутствие теплоизоляции;
- капельные течи;
- значительное поражение коррозией запорной арматуры;
- ослабление сальников, набивок и прокладок кранов и запорной арматуры;
- согласно ВСН 58-88(р) Приложение 3 срок службы эффективной эксплуатации превышен;
- рекомендуется выполнить полную замену магистральных трубопровод.
8. Внутренняя канализация.
- согласно ВСН 58-88(р) Приложение 3 срок службы эффективной эксплуатации превышен;
- рекомендуется выполнить полную замену выпусков.
9. Вентиляция.
- система вентиляции находится в неработоспособном состоянии, приток воздуха затруднен из-за отсутствия побудительной вентиляции и тем, что в окнах не предусмотрены клапаны для притока воздуха. Из-за неисправности вентиляции ТВР помещений нарушен;
- рекомендуется выполнить систему вентиляции с механическим побуждением по новому проекту с сохранением действующих вертикальных воздуховодов.
10. Электрооборудование.
- потеря эластичности изоляции проводов;
- нарушение изоляции в местах присоединения проводов;
- автоматические выключатели заменены на новые;
- неисправность некоторых выключателей;
- поломка арматуры светильников, неисправность выключателей;
- неисправность некоторых розеток;
- согласно ВСН 58-88(р) Приложение 3 срок службы эффективной эксплуатации превышен;
- рекомендуется выполнить полную замену системы электроснабжения.
Рис.1. Следы протечек кровли. Поражение гнилью мауэрлата и концов стропил. Усиление конструкции металлической стяжкой
Рис.2. Следы протечек на поверхности стен и перекрытия лестничной клетки. Биоповреждения на поверхности стен и потолка
Рис.3. Сколы, отсутствие напольной плитки
Рис.4. Разрушение горизонтальных участков вентиляции на чердаке
Рис.5. Электрические выключатели. Общий вид
Рис.6. Розетки на скотче)
