Общие выводы и рекомендации по результатам обследования здания
На основании материалов проведенного в сентябре-октябре 2016г. обследования строительных конструкций и инженерных сетей здания учебного центра по адресу: Московская область, г.Ногинский район, вблизи деревни Новая Купавна, _____ установлено:
1. Фундаменты здания.
- в ходе обследования не выявлено признаков деформации основания здания.
- рекомендуется при реконструкции или капитальном ремонте здания выполнить дополнительное исследование фундаментов и грунтов основания.
- рекомендуется выполнить новую отмостку вокруг здания.
2. Стены здания.
- выветривание раствора кладки;
- разрушение отдельных камней кладки стен;
- ослабление кирпичной кладки карнизов с выпадением отдельных кирпичей;
- ослабление кирпичной кладки цоколя с разрушением отдельных кирпичей;
- намокание внутреннего штукатурного слоя на отдельных участках стен;
- наблюдаются многочисленные вертикальные и наклонные трещины наружных стен;
- усадочная сквозная вертикальная трещина стены по оси 7;
- разрушения отделочных слоев цоколя и стен.
- конструкции наружных стен не удовлетворяют требованиям СНиП II-3-79* по условиям энергосбережения (на основании поверочного расчета).
- окраска лестничных клеток и некоторых внутренних помещений выполнена масляной краской, что недопустимо по противопожарным требованиям;
- намокание на отдельных участках стен из-за протечек инженерных коммуникаций и кровли;
- на отдельных участках наблюдаются разрушения отделочных слоев;
- местные разрушения отделочных слоев стен.
- местами подоконники повреждены и деформированы;
- рассыхание сопряжений углов;
- перекос и не плотность оконных переплетов;
- неудовлетворительное состояние окраски оконных переплетов;
- деревянные двери повреждены и деформированы.
- согласно ВСН 58-88(р) Приложение 3 срок службы эффективной эксплуатации наружных и внутренних стен здания превышен;
- рекомендуется выполнить капитальный ремонт конструкций стен;
- рекомендуется установить маяки на трещины на фасаде по оси 7, для наблюдения;
- капитальный ремонт фасада по оси 7 рекомендуется выполнять по окончании ремонта остальных фасадов здания.
3. Перекрытия.
- повсеместные истирания и повреждения деревянных покрытий пола;
- повсеместное истирание напольной плитки;
- местами вздутие, трещины или отсутствие напольных плиток;
- следы протечек и намоканий на поверхности перекрытий;
- рекомендуется выполнить ремонт деревянных покрытий пола;
- рекомендуется выполнить замену напольной плитки;
- рекомендуется выполнить ремонт поверхности перекрытий после протечек;
4. Крыша.
- водоприёмные воронки, лотки и трубы отсутствуют.
- ограждение кровли отсутствует.
- конструкции перекрытия кровли не удовлетворяют требованиям СНиП II-3-79* по условиям энергосбережения (на основании поверочного расчета).
- рекомендуется выполнить полную замену конструкций крыши и кровельного покрытия для привидения к требованиям СНиП II-3-79* по условиям энергосбережения.
5. Лестницы.
- истирание и сколы ступеней;
- местами сколы и частичное отсутствие напольной плитки на лестничных площадках;
6. Центральное отопление.
- заниженная пропускная способность приборов отопления из-за внутренних коррозийно-накипных отложений;
- непрогрев радиаторов расположенных на лестничных клетках;
- следы протечек трубопровода из-за образования свищей (на обратном трубопроводе);
- участки замены трубопровода магистралей;
- внешняя коррозия (на обратном трубопроводе);
- разрушение теплоизоляции (на обратном трубопроводе);
- при проведении ремонта часть магистралей была проложена по полу первого этажа, что не предусмотрено проектом;
- заниженная пропускная способность трубопровода из-за внутренних каррозийно-накипных отложений;
- следы локального ремонта и частичной замены трубопровода стояков и подводок (в санузлах);
- частичное разрушение изоляции магистралей трубопроводов;
- отсутствие запорно-регулировочной арматуры в местах присоединения отопительных приборов;
- отсутствие спускных кранов в нижних точках стояков;
- поверхностная коррозия на запорной арматуре на вводе;
- согласно ВСН 58-88(р) Приложение 3 срок службы эффективной эксплуатации превышен;
- рекомендуется выполнить полную замену системы отопления.
7. Холодное водоснабжение.
- внешняя коррозия сварных соединений;
- поражение коррозией отдельных участков трубопроводов;
- следы ремонта;
- отсутствие изоляции;
- отсутствие окраски;
- капельные течи в местах врезки - значительное поражение коррозией запорной арматуры;
- ослабление сальников, набивок и прокладок кранов и запорной арматуры;
- согласно ВСН 58-88(р) Приложение 3 срок службы эффективной эксплуатации превышен;
- рекомендуется выполнить полную замену системы ХВС;
8. Горячие водоснабжение.
- внешняя коррозия сварных соединений;
- поражение коррозией;
-повреждение, отсутствие теплоизоляции;
- капельные течи;
- значительное поражение коррозией запорной арматуры;
- ослабление сальников, набивок и прокладок кранов и запорной арматуры;
- согласно ВСН 58-88(р) Приложение 3 срок службы эффективной эксплуатации превышен;
- рекомендуется выполнить полную замену системы ГВС.
9. Внутренняя канализация.
- согласно ВСН 58-88(р) Приложение 3 срок службы эффективной эксплуатации превышен;
- рекомендуется выполнить полную замену выпусков.
10. Вентиляция.
- согласно ВСН 58-88(р) Приложение 3 срок службы эффективной эксплуатации превышен;
- рекомендуется выполнить полную замену системы вентиляции.
11. Электрооборудование.
- потеря эластичности изоляции проводов;
- нарушение изоляции в местах присоединения проводов;
- автоматические выключатели заменены на новые;
- неисправность некоторых выключателей;
- поломка арматуры светильников, неисправность выключателей;
- неисправность некоторых розеток;
- согласно ВСН 58-88(р) Приложение 3 срок службы эффективной эксплуатации превышен;
- рекомендуется выполнить полную замену системы электроснабжения.
Рис.1. Выветривание раствора кладки стены. Вертикальная трещина на поверхности стены
Рис.2. Выветривание раствора кладки стены. Местами разрушение облицовочного кирпича
Рис.3. Разрушение штукатурного и окрасочного слоя на поверхности стены и потолка