Обследование технического состояния строительных конструкций здания, расположенного по адресу: г. Москва, Мичуринский проспект, д.__
Заказчик: ООО «Группа компаний «Медси»
Площадь: общая площадь- 9969 м2
Это особенный случай в нашей практике. Поводом для проведения обследования послужило Письмо от МосГорБТИ с следующим содержанием:
"На дату технической инвентаризации объекта, расположенного по вышеуказанному адресу, по состоянию на 1993 г. площадь объекта составляла 8790,0 м.кв.
На дату последней технической инвентаризации объекта по состоянию на 2009 г. площадь объекта составляет 9969,4 м.кв.
Изменение площади объекта произошло за счет включения в общую площадь объекта площади технического этажа (1154,4 м.кв.) и лестничных клеток. расположенных на техническом этаже (25,0 м.кв.)", мол "Вы самовольно надстроили этаж".
Нашими специалистами было выполнено обследование конструкций технического чердака, а также нижележащих конструкций. Дополнительно было проведено исследование нормативной документации для проведения инвентаризации БТИ в 1993г. и 2012г.
По результатам исследования установлено, что в период с 01.01.1991г. по 04.08.1998г. техническая инвентаризация проводилась на основе "Рекомендации по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения (утв. Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991)", где согласно п. 2.9 "Использование зданий и помещений по тому или иному назначению, кроме установленного нормами, в инвентаризационно-технической документации не отражается". На основании этого общая площадь технического этажа и лестничных клеток, расположенных на техническом этаже не учитывалась в инвентаризационно-технической документации.
После 04.05.1998г. службы Бюро технической инвентаризации осуществляли свои функции в соответствии с "Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. №37)". Начиная с этой инструкции и во всех последующих, службы Бюро технической инвентаризации учитывают общую площадь технического этажа и лестничных клеток, расположенных на техническом этаже в инвентаризационно-технической документации.
Рис.1. Общий вид кровли
Рис.2. Общий вид 7-го этажа
Рис.3. Общий вид технического этажа